• 加入收藏
  • 广告合作
  • 招聘职位
  • 关注微信
  • 关注微博
  • 22371 | 11

    [买房经验] 攻略丨澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台小编总结"天津市二手房交易全攻略"--购房小白必知的流程List~

        [复制链接]

    53

    主题

    36

    粉丝

    959

    积分

    高级版主

    优秀斑竹徽章 优秀原创勋章 攻略达人 房产专家

    跳转到指定楼层
    1楼
    发表于 2015-2-25 16:42 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
    本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 1 111c 3:05 编辑


    澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台天津房产版 · 原创攻略
    天津市二手房买卖流程全攻略
    为购房小白奉上必知的流程List~
    按照清单,完成一项就 √

    住房早已成为社会关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房
    二手房价交易繁杂又琐碎,首先该做什么,如何进行交易,你造吗?
    下面小编就为大家逐项道来~


    ~【原创于澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台房产,编辑于2015年2月25日】~
    欢迎JMs分享给有需要的盆友哦!


    【澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台房产攻略】购房小白必知的二手房交易流程List~

    ◆ 确定心仪房源 → 审查房屋权属 → 了解房屋使用状况 → 实地查看房屋质量
    → 明确买卖双方信用度/中介收定性质 → 交易双方面谈合同 → 结清水表账单
    → 告知电表状况 → 协助燃气过户 → 结清电话费等各类杂费
    → 房管局过户办理手续 → 迁移户口 Finish!



    1. 确定心仪房源

    买房第一步,四大途径搜寻心仪房源:
    ① 网上选房 没时间到处跑楼盘,网络选房是最佳途径;
    ② 借助中介 寻求房地产中介省时省力,要注意审查中介资质;
    ③ 朋友推荐  选房是件辛苦活,和同样有购房需求的小伙伴多交流;
    ④ 实地考察 时间精力允许的话,最好还是亲自到心仪地段做实地考察。


    2. 审查房屋权属

    购房要对房屋权属情况有所了解:
    房产证上的产权人与卖房者身份证是否一致;
    如为共同财产,查看共有人出具的"同意售房 5b4 "书面证明;
    要求售房方出具夫妻双方同意出售房屋的证明,《婚姻法》规定,
    凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,
    二手房交易前,要为"夫妻共有财产"把关,拒绝买到“问题二手房”。


    3. 了解房屋使用状况

    确保房屋产权证的真实性;
    根据房产证,了解房屋建筑面积、房屋用途是办公还是居住等内容;
    到房屋所在地的房地产交易部门,查找房屋有无被查封、限制权利或抵押。

    4. 实地查看房屋质量

    交易双方接洽 or 中介带领看房
    ① 向房屋左邻右舍、小区物业询问该房是否做过大修或质量问题;
    ② 查看房屋是否有私搭违章建筑,如屋顶露台、走廊、阁楼等;
    ③ 观察内部结构,如:户型是否实用,管线走向是否安全,
         天花板有无漏水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;
    ④ 检查水龙头看看出水的畅通情况;
    ⑤ 查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;
    ⑥ 屋内电线是否有老化的现象;
    ⑦ 买家要对"简单的新装修"多一个心眼,有些新装修是为了
        掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。


    5. 明确中介收定性质

    若有房产中介介入,则必!须!明确"定金"收取性质
    ① 明确定金性质是代收,还是转交;
    ② 若为代收,则中介公司收取定金时应出具售房方的委托书
    ③ 买方要在"居间合同"中明确中介的转交责任,
         如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。
    ④ 为防止售房方收了定金之后提高房屋总价,签订书面定金协议中
         对购房合同的主要条款要达成一致意见,以此保障买方利益。


    6. 交易双方面谈合同

    无论通过何种渠道找到房源,也不能排除个别人从价格中做手脚
    ① 达成交易意向后,双方要对税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询;
    ② 若有中介参与,要与中介公司签订协议才能享受担保,不要擅自与业务员签协议;
    ③ 签合同时一定要当面谈好房价、过户时间、产权办理等条款,签订至少一式三份,
         不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。


    7. 结清水表帐单

    自来水公司实行户名住宅地址制度,因此不需要办理水表过户手续
    ① 按规定不论是谁使用,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,
         如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。
    ② 因此,在交房前要询问售房方是否已付清水费;
    ③ 保留交房日上个月份的已缴水费账单收据。


    8. 告知电表状况

    ① 凡 b68 阶宰安鹱苋鬯肯洹⑺娇庥 ⑸帽浼屏康染粑フ滦形次フ掠玫绱恚
    ② 因此,房屋交接验收时,必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等;
    ③ 保留交房日上个月份已缴电费账单收据。


    9. 协助燃气过户

    按照燃气公司规定,交易双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

    10. 结清电话费等杂费

    有的家庭安装了多个电话线路,要仔细问清楚
    ① 合同补充条款中约定线路情况,是普通电话线,还是ISDN电话线?转让价是否包含电话线;
    ② 购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话
    ③ 若继续使用原房主电话,需和原房主共同到电信部门办理截止到交房日的结算账单,
         一并清结后,再办理过户手续。


    11. 房管局过户办理手续

    附:天津市内各区房管局地址&电话详见本帖2#
    房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种
    ① 自合同签订之日起90日内,需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
    ② 由买卖双方或售房单位代理,到住房所在地房产和土地管理部门提出申请,接受审查;
    ③ 管理部门要查验有关证件,审查产权,根据具体条件决定是否予以办理;
    ④ 产权变更登记通过后,交易材料移送发证部分,买方凭通知单领取新的产权证。



    12. 迁移户口 Finish !

    必须明确原房主户口是否及时迁出,保障购买利益
    ① 房屋交接日前一天,可到房屋所在地派出所查阅原房主的户口是否已迁出;
    ② 如果原房主户口要在交房后才可迁出,则一定要就此问题在合同里约定清楚。


    若有遗漏,欢迎JMs补充呦~
    期待大家分享更多攻略,加分奖励呦!
    精华帖会得到 主页君 的青睐~


    -----------

    【房产攻略目录】>>>>>>

    1.天津市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
    /thread-2459779-1-1.html


    2.天津2016公积金贷款全攻略(申请/提取/还款、最新政策及各区服务中心电话)
    /thread-2733022-1-1.html


    3.二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~
    /thread-2915567-1-1.html

    4.【盘点】天津最新地铁规划2016超全汇总,共14条!预估你家升值空间吧~
    /thread-2916482-1-1.html

    5.天津2016住房最新限购政策,带你快速看懂<天津买房限购令>
    /thread-2917201-1-1.html

    6.天津买房相关电话/网址大全(各区房管局/房交所/公证处/公积金管理中心)
    /thread-2917321-1-1.html

    7.天津最新买房首付比例和贷款政策,首次购房最低2成,月供变高~
    /thread-2917639-1-1.html

    8.天津各区【违建投诉】电话及地址,附天津城管官方24小时投诉热线~
    /thread-2918312-1-1.html
    分享淘帖0 收藏 收藏 102 赞22 评分 分享
    已有 22 人赞了该帖 收起 查看评分

    主题热度: 104  查看全部

    已有 1 人评分积分 收起 查看喜欢理由
    zhangxue_qiao + 3 好帖,给加分~

    总评分: 积分 + 3   查看全部评分

    53

    b68 魈

    36

    粉丝

    959

    积分

    高级版主

    优秀斑竹徽章 优秀原创勋章 攻略达人 房产专家

    沙发
    发表于 2015-2-25 16:43 |只看该作者 |只看有图楼层
    本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:43 编辑

    天津市各区房地产管理局 所在地址联系方式:

    和平区房管局
    地址:天津市和平区南京路与哈密道交口
    电话:(022)23399569

    河西区房管局
    地址:黄埔南路2增2
    电话:(022)28377778

    南开区房管局
    地址:南开五马路90号
    电话:(022)27497778
    提示:五马路不办理过户,复康路可办

    河东区房管局
    地址:七纬路106号嘉华大厦
    电话:(022)24307778

    河北区房管局
    地址:金正公寓3号房产大厦
    电话:(022)26283129

    红桥区房管局
    地址:天津市红桥区芥园道康华里12号
    电话:(022)27599005

    东丽区房管局
    地址:先锋路19号
    电话:(022)84375193

    北辰区房管局
    地址:京津路果园北道1号
    电话:(022)26816913

    津南区房管局
    地址:咸水沽镇津歧路25号
    电话:(022)28392795

    塘沽区房管局
    地址:大连道1087号塘
    电话:(022)66897428

    西青区房管局
    地址:杨柳青镇西青道409号增6号
    电话:(022)27392488

    武清区房管局
    地址:杨村新华路35号
    电话:(022)29341968

    ----------
    原创于【澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台房产】
    编辑于 2015年2月25日
    欢迎JMs分享给有需要的盆友哦!

    27

    主题

    11

    粉丝

    265

    积分

    幼儿园中班

    3#
    发表于 2015-5-25 21:23 |只看该作者 |只看有图楼层
    神贴!感谢楼主,学习ing……

    3

    主题

    8

    粉丝

    85

    积分

    幼儿园预备中

    澳门威尼斯人平台互助团

    4#
    发表于 2015-7-23 10:28 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

    54

    主题

    29

    粉丝

    4028

    积分

    高中二年级

    5#
    发表于 2015-8-4 15:13 |只看该作者 |只看有图楼层
    用心行走,用心发现,用心微笑~
    河北区昆一学片福熙园(带自建双阁楼)出售,如有需要请与我联系,非诚勿扰

    3

    主题

    8

    粉丝

    85

    积分

    幼儿园预备中

    澳门威尼斯人平台互助团

    6#
    发表于 2015-8-17 10:14 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    如果有需要办理贷款的jms,提前转备好手章(⊙o⊙)哦。住房公积金办理的时候最好提前交付首付到贷款银行,把各种原件复印件带齐了,不然的话没有一天是跑不下来的。贷款办下来后尽快去预约过户~排队还得好几天呢。
    来自: 澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台Android客户端

    123

    主题

    16

    粉丝

    2475

    积分

    初中三年级

    7#
    发表于 2015-9-23 05:12 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    亲,补充一下啊,南开区房地产交易在富康路上,五马路那个不办理过户等手续,我在这办的公产房买产权证
    来自: 澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台Android客户端
    已有 1 人评分BELLE 收起 查看喜欢理由
    普罗旺斯.晴 + 5 好帖,给加分~

    总评分: BELLE + 5   查看全部评分

    你是健康的,我就是快乐的

    0

    主题

    6

    粉丝

    18

    积分

    新来的小朋友

    8#
    发表于 2015-9-29 17:20 |只看该作者 |只看有图楼层
    谢谢楼主分享!

    10

    主题

    16

    粉丝

    2405

    积分

    初中三年级

    9#
    发表于 2016-7-15 20:59 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    女人不败家,挣钱给谁花。

    8

    主题

    7

    粉丝

    162

    积分

    幼儿园小班

    10#
    发表于 2016-8-2 09:57 |只看该作者 |只看有图楼层
    买房时还真都没看这些细节,光看房型了

    18

    主题

    7

    粉丝

    331

    积分

    幼儿园中班

    11#
    发表于 2017-3-29 09:50 |只看该作者 |只看有图楼层

    0

    主题

    0

    粉丝

    57

    积分

    幼儿园预备中

    12#
    发表于 2017-9-12 10:29 |只看该作者 |只看有图楼层
    怎么能让版主的帖子在下面待着,好贴顶起!
    查看jinchengshuntong.com
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 新用户注册


    Powered by Discuz! X3.3 Licensed

    |手机版|商业合作|用户反馈|官方微博|招聘信息|

    中国互联网举报中心 津公网安备12010002000003号

    小黑屋 | 澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台(津ICP备06009693) |     联系我们

    违法和不良信息举报电话:022-23150021 | 举报邮箱:jubao@belle8.com | 点击这里给我发消息

    GMT+8, 2018-5-27 17:48 , Processed in 0.081402 second(s), 24 queries , MemCache On.

    积分 0, 距离下一级还需 积分
    发新帖 回顶部
    0